Indice national des fermages 2025 : ce qu’il faut retenir

Arrêté du 23 juillet 2025 – JORF n° 0173 du 27 juillet 2025

Indice national des fermages : 123,06 (+0,42 % par rapport à 2024)

1. Contexte réglementaire

Chaque année, le ministère de l’Agriculture et de la Souveraineté alimentaire actualise l’indice national des fermages (article L. 411-11 du Code rural). Cet indice sert de référence pour la révision des loyers des terres nues et des bâtiments d’exploitation agricole, applicables à toutes les échéances comprises entre le 1er octobre 2025 et le 30 septembre 2026.

La formule de calcul combine :

• 60 % de l’indice du revenu brut d’entreprise agricole national à l’hectare (RBEA), fixé à 121,13 en 2025 (base 100 = 2009) ;
• 40 % de l’indice des prix du produit intérieur brut (PIB), fixé à 125,95 (base 100 = 2009).

Le résultat obtenue pour 2025 est 123,06, soit une augmentation de 0,42 % par rapport à l’indice 2024 (122,55).

2. Comment actualiser votre fermage ?

La revalorisation des loyers agricoles est automatique ; elle s’opère via la formule suivante :

Fermage 2025 = Fermage 2024 × (123,06 / 122,55)

Exemple pratique

Un loyer de 200 €/ha en 2024 deviendra :
200 € × 123,06 / 122,55 = 200,83 €/ha (+0,83 €).

3. Que signifie cette variation modérée ?

Après deux années de hausses marquées (+5,63 % en 2023 ; +5,23 % en 2024), l’indice 2025 reflète :

• La stabilisation des revenus agricoles, sous l’effet d’un ralentissement des cours et d’une inflation maîtrisée.
• La prise en compte d’un contexte économique plus incertain (coût des intrants, climat, transition écologique) qui pèse sur les marges.

Cette hausse modeste limite l’impact financier sur les exploitants tout en préservant la rentabilité des propriétaires bailleurs.

4. Points d’attention pour 2025

1. Renégociation de bail : la faible progression de l’indice ne remet pas en cause la possibilité de réviser, lors du renouvellement du bail, les clauses (échelonnement de paiement, indexation intra-annuelle).
2. Nouvelle PAC et PSN : la programmation 2023‑2027 introduit plusieurs ajustements (bonus haies, adaptation BCAE) susceptibles d’influer sur les charges et les revenus.
3. Performance énergétique des bâtiments : les rénovations engagées par l’exploitant n’impactent pas directement le loyer, mais la répartition des investissements peut être intégrée dans le bail (article L. 411‑55 CRPM).

5. Le rôle du Cabinet DK

• Calculs personnalisés : nous vérifions l’application correcte de l’indice par parcelle et par bâtiment, y compris en présence de terres classées parcelles de subsistance ou hors valeur.
• Médiation bailleur‑preneur : notre expertise facilite la concertation et prévient les litiges liés au fermage.
• Conseil stratégique : analyse d’opportunité (mise à bail, vente, agrivoltaïsme), intégration des critères environnementaux et valorisation patrimoniale.

Pour toute question sur l’application de l’indice 2025 ou la gestion de vos baux ruraux, contactez les experts fonciers et agricoles du Cabinet DK.

Sources : Arrêté du 23 juillet 2025 (NOR AGRT2519477A) – Journal officiel du 27 juillet 2025.