Immobilier 2025 : Stabilisation du marché et perspectives prudentes

Le marché immobilier français montre enfin des signes de stabilisation après plusieurs années de turbulences. Selon les derniers chiffres publiés par les Notaires de France et l’INSEE, le volume annuel des transactions de logements anciens s’établit à 803 000 fin février 2025, après avoir touché un point bas à 777 000 en octobre 2024. Cette stabilisation marque un tournant significatif après une baisse continue sur plus de trois ans.

Des prix désormais plus stables

Les prix des logements anciens ont connu une baisse modérée en 2024, avec un recul moyen de -2,1% en France métropolitaine. Cette diminution est moins forte que précédemment, indiquant un ralentissement de la baisse générale des prix. Sur le marché des appartements anciens, les prix ont diminué de 1,8%, tandis que ceux des maisons anciennes ont enregistré une baisse légèrement plus marquée de 2,3%.

En Île-de-France, cette baisse annuelle est plus notable à -3,6%, avec une diminution particulièrement marquée sur les maisons (-5%) par rapport aux appartements (-2,9%). Le prix moyen au m² à Paris reste stable autour de 9 500 €, confirmant cette tendance à la stabilisation.

Un marché en reprise mais fragile

Les indicateurs avancés basés sur les avant-contrats projettent une légère hausse des prix à horizon mai 2025 (+0,4% sur un an). Cette prévision optimiste est toutefois tempérée par des incertitudes économiques et politiques, notamment les récentes tensions commerciales internationales et la politique monétaire fluctuante de la Banque Centrale Européenne (BCE).

En effet, bien que la BCE ait abaissé ses taux directeurs pour soutenir la reprise économique et contrer l’inflation, des augmentations marginales des taux d’emprunt début avril 2025 pourraient freiner l’optimisme des acquéreurs potentiels.

Le marché du neuf en quête de rebond

Le marché du logement neuf enregistre quant à lui des signes encourageants, avec une hausse notable des logements commencés (+14,2%) et autorisés (+4,5%). Cependant, les mises en vente restent en baisse (-7,5%), soulignant une prudence persistante des promoteurs face aux incertitudes économiques. Par ailleurs, les coûts de construction, potentiellement impactés par une hausse des droits de douane, pourraient poser des défis supplémentaires.

La performance énergétique au cœur des préoccupations

L’année 2024 a aussi été marquée par une évolution dans le diagnostic de performance énergétique (DPE), notamment pour les logements de moins de 40 m². Ce changement a entraîné une baisse de la part des logements énergivores (classes F et G) sur le marché, passant de 20% en 2023 à 17% en 2024. Cette évolution reflète une prise de conscience accrue des enjeux énergétiques et leur impact direct sur le marché immobilier.

Perspectives pour l’avenir

Malgré une stabilisation générale, les acteurs du marché doivent rester vigilants. Les incertitudes économiques internationales, couplées aux réalités locales du marché français, nécessitent une adaptation constante des stratégies immobilières. Pour le Cabinet DK, ces évolutions sont à suivre de près afin d’accompagner au mieux ses clients dans un contexte toujours changeant.

Source : Note de conjoncture immobilière des Notaires de France
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